房東口頭同意轉租有效嗎?
一、房東口頭同意轉租有效嗎?
口頭協議也是有效,但房東很容易反悔,因此轉租是否有效要看房東是否承認口頭協議。根據《合自同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出百租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
二、轉租的條件
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的,應當採取書面形式,當事人不採取書面形式的,視為不定期租賃。
3.承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5.房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明;
(3)房屋租賃合同。
三、有下列情形之一的房屋不得轉租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意願,有問題,雙方要共同討論。
需要明確的是,有關房屋轉租的具體情況,是需要結合實際的房屋事實而定的,租客可以直接與二房東簽訂有關租賃協議,但如果二房東未獲得原房東的同意,那麼原房東是可以隨時解除該租賃合同的,具體情況結合實際而定。
-
租賃合同是否有償合同
律師解答:是有償合同。律師解析:租賃合同是有償合同。對於有償合同一般是指當事人一方在享有合同規定的權益,必須向對方當事人償付相應代價的合同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。所以,租賃合同是有償合同。法律依據:《中華人...
-
房地產徵收房產税的徵收對象是什麼?
律師解析:一、房地產徵收房產税的徵收對象是什麼房產税的徵税對象產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產税的納税人。房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵...
-
深圳市怎樣申請公租房
律師解析:根據《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》第七條:申請輪候公共租賃住房,應當符合下列條件:(一)申請人年滿18週歲,且具有本市户籍,但投靠子女取得本市户籍的居民不能作為申請人;(二)申請人蔘加本市社會保險(養老保險或者醫療保險,不含少兒醫療保險,下同)累...
-
租了違建房怎麼解決
律師解析:如果在你租賃違建店面之前,對方沒有告訴你該店面屬於違建,那麼你就可以要求對方退回租金,並且賠償相應的損失,或者你也可以找房東全款退費,協商不好的話就可以向法院起訴。因為該房東不僅向你隱瞞了店鋪屬於違章建築的事實,而且在簽署合同之前是他先違約的,所...