房屋租賃辦理登記備案怎麼辦理?
辦理登記備案的具體程序:
1、登記申請。
房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內,持有關規定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件:
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權證書;
(3)當事人的合法證件;
(4)城市人民政府規定的其他文件。
出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委託代管房屋,還須提交委託代管人受權出租的證明。
2、主管部門對租賃合同進行審核。
審核的內容主要包括:
第一,合同主體資格是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件;
第二,客體是否合格,即出租的房屋是法律、法規允許出租的房屋;
第三,審查租賃合同的內容是否齊全、完備;
第四,審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策;第五,審查當事人是否已繳納了有關税費。
3、房屋租賃申請經協調、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後,頒發《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產、經營活動的,《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用於居住的,《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理户口登記的憑證之一。
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如何能判斷租房合同無效
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出租合同糾紛如何解決
律師解析:租賃合同糾紛解決方式主要如下:1.雙方協商。自行解決雙方的矛盾;2.調解解決、通過第三人出面調解,第三人可以是房屋交易市場管理部門,也可以是租房中介;3.仲裁。合同當事人把合同糾紛交給仲裁機構,讓仲裁機構就此糾紛作出裁決;4.訴訟解決。讓當事人一方向法院...
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違建房出租犯法嗎
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買房子房東收了定金違約是怎麼樣辦
律師解答:要求返還雙倍定金。律師解析:交納了定金後房東違約的,房東要承擔違約的責任,承租人可以要求房東返還雙倍的定金。雙倍返還定金的條件:1、必須有違約行為的存在。2、必須有合同目的落空的事實。3、違約行為與合同目的落空之間有因果關係。4、定金合同合法、...