未經房主同意的房屋轉租是否會有效
房屋租賃2.63W
律師解析:1、依轉租行為是否取得出租人同意而效力不同:未經出租人同意的轉租房屋是無效的;
2、若已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意,依此訂立的合同依法有效。
3、房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給第三人,房屋出租人在知道該事實後,雖表示反對房屋轉租,但在一年內未與承租人解除原租賃合同的,視為認可轉租行為。法律依據:《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
2、若已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意,依此訂立的合同依法有效。
3、房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給第三人,房屋出租人在知道該事實後,雖表示反對房屋轉租,但在一年內未與承租人解除原租賃合同的,視為認可轉租行為。法律依據:《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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