房屋轉租要注意什麼？

房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。由於租賃的房屋，承租人本身就對租賃的房屋沒有所有權，因此在轉租房屋時，有很多事項需要注意。

實踐中有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

3、預租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

在轉租房屋時還應注意：

1、 房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意

2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外;

3、 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

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