房屋在轉租時要注意哪些？

房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。本站小編為您整理相關知識，希望能對您有所幫助。

不少人因為不瞭解法律對於房屋轉租的相關規定，實施了房屋轉租的行為，從而引發了法律糾紛。為了避免相關的糾紛，在房屋轉租時，應注意以下問題：

(一)有下列情形之一的房屋不得轉租

1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那麼承租人就不能轉租承租的房屋;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意願，有問題，雙方要共同討論。

(二)承租轉租房屋應注意的問題

首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有，在和轉租人簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉租人的身份信息正確和是否具有轉租的權限，以免上當受騙;

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發生爭議;

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩餘的租賃期限;

5、應對能否轉租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定，並且，合同約定的內容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間卧室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那麼，這部分會被認為是無效的。