租房客不搬走怎麼辦

具體方法是，房東可以告知租客在合理期限內搬離並交清房款。如果租客在告知期限內未搬離，房東可以到法院起訴要求其騰退房屋，並且支付遲延給付房租的違約金以及超期租住的租金。
《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。