租客不交租金又不搬走怎麼處理

租客不交租金又不搬走可以採取以下應對措施：
1、如果承租人既不繳納租金也不願意搬走，出租人經過催告後仍不願搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。
2、經出租人催告後，對方仍不作為的，建議立即向法院提前訴訟，要求對方承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。