房客不交房租，也不搬走怎麼辦

1、租户不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同並且要求租户搬出去。
2、承租人拒不搬出的，構成侵權。出租人應採取合法措施處置，比如報警，請求警察協助處理。
3、可以通過選擇向法院起訴，要求解除租房合同，並可要求賠償，限期搬離等。
【法律依據】
《民法典》第七百二十二條  承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。