租房找中介要注意什麼問題
一、租房找中介要注意什麼
1、找正規中介,看中介公司營業資質,可以網上查一下。
2、儘量租房東的房子,不要租中介租過來的房子,確認籤合同確認房東信息,房本,房東身份證複印件應該留存一份。
3、認真看合同每一條款,對比建委網站公佈的標準合同,有霸王條款不簽約
4、要明確違約責任,及押金退還條款,合同裏都有,看好了再籤合同,有些中介瞎寫,不看後悔的是自己!
5、要明確房子租賃期間產生費用由誰交,一般水電燃氣都是租户交,最重要要合同寫清楚物業費跟暖氣費誰交,有些沒寫清楚後期扯皮
6、實在要租中介租過來的房子,要看公司資質,一定要明確房子到期,退押金情況,以及有沒有額外收費(垃圾費,管理費,清潔費,維修費,網費,等等),部分黑中介就靠這個賺錢,會以各種理由亂收費,不退押金!還要看中介公司跟房東代理合同,別他們合同6月份到期了,他合同給你籤12月!
二、找中介賣房中介費誰出
賣房的中介費,一般由買賣雙方共同承擔。一般狀況下品牌中介應該向買家收取2%,賣家1%,不過具體交納比例還是依據情況而決定,畢竟有很多賣方的中介費都是不用繳納的,多由買方支付。
中介收費規範:
1、中介費:一般現金按1%,借貸按2%計收中介費。
2、借貸工作費:按成交額1%收取。
3、擔保費:單箇中介公司額定收取0.5%的銷售確保工作費,俗稱“擔保費”。
4、授權房地產註冊工作收費,不超過500元/宗。
5、授權借貸工作收費,不超過300元/宗。
6、處理房產入住有關手續收費,不超過200元/宗。
租房找中介公司要有技巧:一般大中介公司不論在制度還是規模上都比小中介好。所以選擇大中介相對來説比較放心。而在賣房前先要想好自己的心理價位:不要以為房子賣多少錢中介會看着辦,反正自己不會虧,這麼想是不對的,畢竟中介賣房子更多的還是考慮自己的利益,為了房子好出手,中介可能會忽悠你降低自己的心理價位。
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