找中介買房要注意什麼問題
購房者在購買二手房時,由於信息渠道較窄等因素,有時候不得不去找中介幫助,因此,往往不得不面對中介亂收費等情況。那麼,在實踐中,我們應該怎樣去防止二手房中介亂收費呢?此外,為了避免被中介“坑”,我們在找中介買房時需要注意些什麼呢?下面將為您做一個較為具體的闡述。
一、怎樣防止二手房中介亂收費
1、進入二手房買賣中介服務場所不要馬上籤二手房中介服務合同。
賣房人或者購房人進門後首先應該認真閲讀二手房買賣中介服務合同格式條款並謹慎思考,不急於簽字,謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是,消費者進門就遞上格式合同,不容你看清楚就催促你簽字。
2、很多二手房買賣中介服務企業中,店堂收費公示牌和合同中,絕大多數只寫明瞭收取中介服務費標準,但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。
中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務,中介企業有的説不清楚,認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元,有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對於超過標準的部分應理直氣壯地拒付,而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。
3、二手房中介服務企業收取了中介服務費後,就應該提供對應的代交買賣房屋的各類税費服務,但必須按照物價部門審核的標準收取,二手房中介服務企業不得加收金額,還必須提供各類税費的原始發票給消費者。
二、找中介買房要注意什麼
1、防範二手房中介欺詐行為,審查二手房中介機構合法身份,看中介是否具有合法的經營資格。即審查中介的《營業執照》、《税務登記證》和房產部門頒發的房屋中介服務機構資格證書。
2、瞭解二手房的產權是否真實,有無設定抵押,有無其他共有人。防止出售人無權出售房屋的情況,以及防止出售人一房二賣。
3、明確房屋出售人與中介之間的法律關係。中介公司往往混淆居間合同關係與委託合同關係。採用的手段主要有兩種,一種是通過簽約的方法:中介公司將上述代辦業務寫進《居間服務合同》,使買房人產生誤解,以為代辦業務是居間業務的必要附隨,二者屬於同一種法律關係。二是個別中介公司欺騙消費者以《單獨委託過户協議》代替《居間服務合同》,一旦產生訴訟,就以“意思自治原則”(法院的判決應尊重雙方自願簽訂的合同)為盾進行答辯。
4、一定要與中介公司,簽訂合法有效地書面合同,明確權利義務關係。
綜上,是關於“怎樣防止二手房中介亂收費”以及“找中介買房要注意什麼”的有關中介的法律內容,希望對您能有所幫助。此外,我們還要注意的是,關於二手房房產證辦理的問題,因為這也是實踐中經常會引發糾紛的房產問題之一,同時,這了問題的解決一般比較麻煩,因此,建議您在遇到此類問題時,最好是及時的去諮詢一下專業的律師,讓律師為您提供有效的幫助。
-
二手房過户税費由誰承擔?
律師解析:二手房過户税費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花税、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業税、房產交易盈利部分20%或者房...
-
二手房定金合同不是房主本人簽字生效嗎
律師解析:二手房定金合同不是房主本人簽字一般是無效的,但是如果屬於合法委託或其他法定情形就生效。當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法...
-
二手房過户程序詳解是哪些
律師解析:過户程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印等等。法律依據:《城市房地產管理法》第...
-
個人買賣的二手房,怎麼過户?
律師解析:按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書。按照出讓合同約定進行投資開發、屬於房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;屬於成片開發土地,依照規劃對土地進行開發建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設...