跟中介買房子要注意什麼問題

跟中介買房子其實也是現在很多購房者的選擇，畢竟中介手裏的房源比較多，可以節省自己的時間，同時有一些事情其實也是可以委託中介代為辦理的，此時也可以減少購房者的麻煩。但此時也有需要注意的地方，那麼跟中介買房子要注意什麼呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、跟中介買房子要注意什麼

從中介買房子要注意什麼?在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定瞭如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

二、選房時要考慮哪些方面

在我們從温飽邁向小康的過程中，人們對住房已經不再只是擋風遮雨的最基本需求，房屋的舒適度已經成為大家選房時的重要衡量標準。看房要從交通、環境、户型、房屋質量、周邊生活設施等五方面一一考量：

第一

從交通看居住出行的便利度

從交通方便來講，小區的出入口最好在交通主幹線路邊，車輛的進出能得到保證。還有小區最好在公交車站和地鐵站的200米範圍內，這個距離不會使您感到勞累。還有如果您經常出差，那麼距離火車站2～5站路程應該是您的首選。這樣使您往來方便，並且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區靠近學校和商業區。一般人流比較大，出行高峯時間容易出現交通堵塞。

第二

看小區環境的舒適度

現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭温馨感的最好開始。所以，看房首先應該關注小區環境。

選擇環境，首先要考慮小區綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30%～40%的綠化率可以保證小區的環境品質，並且沒有佔用太多的公攤面積。

除此之外，活動場所別緻的小花園、水池和豐富的健身設施，將是大家茶餘飯後聚會、遊樂和健身的好去處。並且也給大家增進鄰里關係提供了良好環境。

第三

看房屋本身的户型結構

選擇户型，要着重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衞生間最好有向外的窗户，防止污濁的氣體進入室內。還有就是各功能區應該是比較獨立，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

第四

看房屋內在的質量細節

在看房的過程中，除了户型結構，房屋內在的質量細節也相當關鍵

1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衞生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約佔質量問題總數的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衞生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衞生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，説明該房屋有危險，可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥倖心理。

3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕;鋼門窗零件脱落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻。

4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，户內外電線是否有老化的現象;有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。

5、私搭私建：房屋使用屋頂平台、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽台的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發黴的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、髒污、裂紋、透縫、鬆動，短(斷)路、漏電、等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。

第五

看周邊生活設施的齊全性

生活配套設施的齊全是影響居住條件的重要因素。住房周邊的教育環境、購物環境、金融服務場所都是生活便利性的重要衡量指標。如今大部分客户都是以孩子讀書為選房前提。在看房時就應該注意房子附近有沒有幼兒園、學校。經過某市場研究中心對購房客户的抽樣調查發現，有67%的客户在選購房子時都會考慮孩子將來上學的問題。因此，重點學校旁邊學區房也成為不少區域的房屋交易的熱點地帶。

購物、銀行、醫院也是居住生活考慮的重要因素。一般來講，距離小區500米以內最好有較大的綜合超市、菜市場、銀行、醫院等場所。如果小區門口或小區裏有24小時的便利店，那將是再好不過了。

那麼在購房的過程中就有可能造成自身利益受損，這顯然是對購房者不利的。而現實中，無論是跟中介買房，還是自己去買房，其實都是有需要注意的地方，只不過由於情況不同，因此實際要求注意的地方也就不太一樣。