租房有哪些手續,租房的手續是怎樣的
現如今,對於在外務工的人來説,租房已經成為一種必備了。對於很多沒有租過房子的人來説,他們並不知道租房有哪些手續,租房應該要注意些什麼?為了幫助大家瞭解相關知識,本站小編整理了一些資料,一起來看看吧。
一、租房有哪些手續
在我國,房屋租賃實行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同,當事人應當向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。各地對房屋租賃登記制度規定不同,以北京市為例,出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內,到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續。
一般來説,辦理出租登記手續需要填報下列內容:
1、出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地,實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、户籍地;
2、出租房屋的基本情況、租金和租期;
3、房屋權屬證書或者房屋來源證明;
4、本市規定的其他內容。
房屋租賃合同變更或者終止的,出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內,到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、註銷手續。
此外,出租人應當繳納營業税、城市維護建設税、教育費附加、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税、個人所得税等地方個税。個人出租房屋的,可享受優惠税率,各地優惠幅度不同,須自行加以關注。
二、租房子要注意些什麼問題
1、實地看房。
繞過中介,節省一筆中介費。一定要親自看房。包括;户型,採光,地理位置,交通是否方便,周邊配套設施,是否安全,手機信號強弱等。特別提醒;下水道是否堵塞,水電錶是否完好。最後,要驗證房東的有效證件,如房產證,房屋租賃許可證等有效證件。
2、交通一定要方便。
租房一定要選擇交通方便的地方,最好是住房與工作地點乘坐一輛公交車即到為好。
3、簽訂合同是關鍵。
在簽訂合同時,一定要仔細看清合同內容,明白雙方的權利和義務。清楚水電,有線,寬帶等其他費用。特別是房租交納時間,避免黑心房東收遲納金。特別提醒;房屋非人為損害,由房東負責維修。
4、明明白白入住。
入住之前,一定要和房東交接屋內設備。如牀、桌、椅等配套設施是否完好,哪裏壞了,要和房東當面交接清楚,避免日後引起糾紛。特別提醒:當面記錄水錶、電錶數字,檢查電開關,插座是否正常,下水道是否堵塞。
5、避免同他人合租。
如不是特別經濟困難或其他原因,不要冒然與他人合租房,更不能被網上廣告忽悠。如需同他人合租,建議一定要找同學、朋友等熟人。特別提醒:如不得已與他人合租,一定要留下對方身份證、工作證複印件。當然,電話號碼必不可少,以備急用。
6、警惕“二手房東” 。
據我所知,目前,房屋租賃市場上,“二手房東”現象非常氾濫,經常發生前腳“二手房東”租房,後腳房東過來收房子,給租房者造成經濟損失。特別提醒:如是“二手房東,”一定要核對他和房東簽訂的合同是否到期,並看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉租出去,否則無效。
7、如何驗房
租房以方便與安全為先,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣;安全要驗房之內部,具體如下:
首先,檢查房屋的門窗,看是否有防盜門,看窗户的密閉是否完好等;
其次,要檢查上下水道和電路入户狀況,特別是樓齡較長的樓房。上下水道要通暢,入户電錶為插卡式則可放心使用;第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱空調。
8、如何簽約
簽約有四要訣:首先應確定房東身份,可以要求出租人提供房產證和身份證加以核對。
9、籤合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設備狀況,檢查其結構看是否有漏水斷電等事宜,並檢查室內所有家電是否可用、傢俱是否有損壞,並在合同中列出所租房間內所有物品,以免日後產生糾紛。
10、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費以及有線電視、維修費用等由誰承擔做好約定,並在約定後抄查水、電、暖、煤氣等的使用費用是否結清,若無結清則要求房東結算。
11、還要對房租的金額、支付形式,租賃時間等相關信息進行明確標註;而且在交納押金訂金或租金時,都要要求房東開收據或在租賃契約上註明收訖事項。在簽訂租賃合同時務必要詳細審核各項條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日後求償無門。
租房有哪些手續?相信讀完文章,您心中已經有答案了。為了避免日後麻煩,在租房之前,一定要仔細查閲相關資料,簽訂租房合同時,也一定要仔細閲讀相關條款,如果您還有其他疑問或者您想了解更多這方面的知識,可以諮詢本站的在線律師。
-
押二付一退房時怎麼算
律師解析:在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情...
-
房子轉租手續能咋樣處理
律師解析:房屋轉租時,轉租雙方當事人應當簽訂房屋轉租合同,並應在15日內持相關材料向區、縣房地產交易中心或者農場局受理處辦理房屋轉租合同的登記備案,由區、縣房地產交易中心或者農場局受理處出具轉租合同登記備案證明。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百...
-
碰到拖欠租金的租客怎麼處理?
律師解析:租客拖欠租金處理方式如下:1、出租人催繳房租,租賃雙方協商解決,應該和承租人講明拖欠租金的責任;2、協商不成的,可以通過居委會或派出所進行調解;3、調解不成的,可以向人民法院起訴,由法院進行調解,或作出相應的判決。出租人可以通過書面催繳房租,並保留證據,以...
-
一般租房做生意怎麼樣寫合同
律師解析:租房合同協議出租方(甲方):承租方(乙方):為了明確租賃雙方的權利、義務,經甲、乙雙方協商簽訂本合同,合同簽訂後具有法律效力,雙方共同信守。一、甲方同意乙方承租位於_________________________________________,每月房租________________元,用於乙方合法商...