租房合同違約金不合理怎麼辦？

一、租房合同違約金不合理怎麼辦?

違約金不合理可以主動要重新協商，在定製合同。房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬於違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

合同是當事人之間的法律,很重要，要仔細的看清楚再籤,違約金也應在合同上體現清楚,如果真的有什麼過分不合理的要求的話,就違反了合同的公平原則了,可以主張撤銷。

二、租房合同違約金的上限是多少

違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。法律對於違約金的最高限度並沒有明確的規定，最高人民法院規定當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

三、租房合同違約金過高可以要求降低嗎

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

綜上所述，租房合同違約金不合理可以要求房東重新定製合同，且違約金過高本身就是違法的，在賠償的時候可以直接到法院進行訴訟，超過最高違約金的標準的部分，是可以不用賠償的。