租房合同違約金太高怎麼辦？

一、租房合同違約金太高怎麼辦?

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

二、提前解除租房合同需要支付多少違約金?

1、違約金指合同當事人不履行合同債務時，根據法律規定和合同約定向對方當事人支付的一定數額的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

2、違約金分類，違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規定的違約金為法定違約金，違約金是由當事人約定的，為約定違約金。當事人約定了違約金的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金，但違約金的約定並不是毫無限制的，而是受到法律的正當干預。

3、違約金調整，約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院或仲裁機構予以增加。約定的違約金高於造成的損失，必須在過分高於造成的損失時，當事人才可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

4、違約金責任，支付違約金只能對於違約行為適用，它只是違約責任形式而不適用於侵權責任。只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時，才能適用違約金責任。

法律對於約定的違約金沒有具體上線的要求，所以雙方的違約金，只要是在協商一致的範圍之內不管多高多低都是允許的，但如果一方當事人覺得違約金過高那麼在賠償的時候，可以請求法院進行審查，法院通常對違約金的數額超過了原有租賃費用30%就會認定過高，會要求當事人降低。