房租不到期違約合同沒有約定違約金怎麼辦

一、房租不到期違約合同沒有約定違約金怎麼辦？

1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

二、房屋租賃合同違約金怎麼確定？

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

三、違約金的類型有哪些？

1、依不同標準，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。民法典施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態，民法典則做了全新的規定。

2、根據現行民法典的規定，違約金具有以下法律特徵：

(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。

四、租房怎樣才能解除合同？

1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。

2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現合同目的。

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍不履行。

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。法律規定的其他情形。因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。

簽訂的租房合同在沒有到期的情況下，房東就提出提前解約的要求就要承擔違約的責任，一般情況下違約金雙方可以協商的處理，如果雙方各執一詞無法達成共識可以到法院起訴解決。