租房合同上沒註明支付違約金毀約怎麼辦？

一、租房合同上沒註明支付違約金毀約怎麼辦?

租房合同上沒註明支付違約金髮生一方違約後雙方可以先協商違約金的金額，解決的途徑一方是有兩種：一是協商解決，二是訴訟，因此若是雙方無法協商解決的情況下可以到法院起訴。守約方要求違約方承擔違約責任時，首先是建議雙方協商解決，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

二、房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違三、租房合同違約金的上限是多少

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。

租房合同上沒有註明違約金的，在一方毀約之後，也可以雙方商量違約金的支付比例。除了協商解決之外，在採取訴訟的方式來解決糾紛的情況下，違約金若是過高的，可以請求適當減少，過低的可以適當增加，這些法院一般情況下是酌情支持的。