租賃與出租的區別是什麼
一、租賃與出租的區別是什麼?
1、出租是將自有資產有償提供給外方使用,會有經濟利益流入;租賃則是從外方有償租入自己沒有的資產,會產生經濟利用流出。
2、出租是企業的經營活動,融資租賃則屬於籌資活動。
3、出租時間出租一般是短期的,僅幾小時、幾天或幾個星期;租賃則一般都是較長時期。以租用汽車為例,如在週末或急用時租用一輛汽車,屬於出租業務;如果租用這輛汽車一年或更長時期,則就屬於租賃。
4、租用品種大體上説,租賃物件多為企業生產所需的專用設備或是價值昂貴且需長期使用的機械設備。而出租物品則以通用性的物件為主,如日常生活用品、偶爾使用的建築機械等。
5、使用管理由於出租物件屬短期租用.因而對這類物件的維護、保養、管理等工作.統由出租人自行負責。而租賃物件。如融資性租賃,由於長期租用。上述一些管理工作。統由承租人自理。
二、租賃的主要特徵有哪些?
租賃的主要特徵包括以下四方面:
1、租賃一般採用融通設備使用權的租賃方式,以達到融通資產的主要目的。對出租人來説,它是一種金融投資的新手段,對承租人來説,它是一種籌措設備的新方式;
2、租賃設備的使用限於工商業、公共事業和其他事業,排除個人消費用途;
3、租金是融通資金的代價,具有貸款本息的性質;
4、租期內,設備的所有權歸出租人,使用權歸承租人。
綜上所述,租賃是針對承租人而言的,而出租是針對出租方的。租賃的範圍比出租更廣一些,除了普通的物件,融資租賃還是企業主要的融資方式。這些都是租賃與出租的區別。在租賃關係中,有承租人和出租人,像租賃期限、租金及標的物是租賃合同中必備的內容。
-
轉讓金融機構經營許可證罪既遂要咋樣判
律師解答:一般不能。律師解析:租房定金合同的定金一般是不能退的,但是如下情形除外:1、雙方雖然約定為定金,但該定金款項實際是作為預付款使用的;2、收受定金的一方不履行債務或履行債務不符合約定,導致合同目的不能實現的;3、其他情形。法律依據:《民法典》第五百八十...
-
租房要求押一付三,租房合同有效嗎?
為了吸引租户租房,許多出租房屋現已配備齊全家用設施,因此一些房東必須要求押一付三,以確保房屋及其家用電器不會被非法轉售。有些人剛剛在不同的地方租了房子,發現租房要求很高,他們會懷疑租房合同的合法性,並擔心合同的法律效力。首先,如果租賃合同有效,只要滿足以下...
-
房租收條怎麼寫
律師解析:今收到_____支付的地址為_____市____區____路_____小區______的房屋租金總計¥________元(人民幣大寫_________元整),物業費(人民幣大寫________圓整)從________年____月_____日至_____年____月____日。收款人(房產户主):________收款人聯繫方式:___________...
-
原合同解除轉租合同有效嗎?
律師解析:房屋租賃合同與房屋轉租合同相互獨立,二者之間不屬主從或依附關係;房屋租賃合同解除,合法有效的房屋轉租合同並不必然解除。但是,由於出租人出租房屋行為和承租人轉租房屋行為處分的是同一標的物,因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除,承租人喪失租賃權,轉...