購買期房注意事項都有哪些

一、購買期房注意事項都有哪些

1、查看《商品房預售許可證》

對於未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可範圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款

您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監管賬户，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。

3、及時備案

您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》後，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局入門網站進行業務查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。

二、商品房預售應滿足哪些條件

根據《城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、商品房預售人(開發商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。

3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。

4、商品房預售人(開發商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人(開發商)應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用於有關工程的建設。

要是購買期房的話，此時雖然也是需要與開發商簽訂合同，但這個時候就並非是商品房買賣合同了，通常簽訂的時候是預售合同。商品房的預售合同並非是正規的合同，但是由於此時商品房還屬於期房，因而可能無法簽訂商品房買賣合同，只能暫時以這樣的合同來為雙方利益提供保障。當然，簽訂這樣的合同也是有需要注意的地方，尤其是對於購房者來講，合同是開發商提供的，自然需要多加小心。