未析產的房子可以買賣嗎?
一、未析產的房子可以買賣嗎?
未析產的房子一般情況下不可以買賣,沒有產權證的房子一般是不能上市的。但在實踐中,沒有產權證的房產買賣佔據了二手房交易市場相當多的比例,由於買賣雙方對這種交易方式有效性有不同理解,因此由此產生的糾紛比較多見。常見的此類二手房交易糾紛,通常是因為售房人受到經濟利益的驅使,不願意繼續履行合同,更有甚者,將房產轉售他人。
二、沒有產權證的房屋買賣合同的效力規定是什麼?
有這樣一個案例:買方於去年年初與房主簽訂了購房合同,合同總價為70萬元。由於是期房,房產證預計要到半年後才能夠領取,於是雙方約定由買方先支付一半房款,房主則將該房屋交付給買方使用。待房產證領到房主名下的房產證之後,雙方辦理產權過户手續,買方通過貸款支付餘款。但是當房主領到房產證之時,房價大漲,房主以簽訂合同時沒有房產證,買賣合同應屬無效為由拒絕辦理過户。買方為此起訴到法院,要求繼續履行合同。法院最終判決要求房主繼續履行合同,協助買方辦理產權過户。
本案中買賣雙方所簽訂的購房合同是有效的,應當受到法律保護,雖然根據國家相關規定,沒有房產證的房屋不能轉讓,法律並不禁止在沒有房產證的時候協商房屋買賣,也不禁止買賣雙方簽訂協議。雙方已經在合同中明確約定,當房屋符合國家規定的轉讓條件時辦理產權過户,而房主後來也已經取得了產權證,符合雙方約定的過户條件,也符合法定轉讓的條件,此時應當繼續履行房屋買賣合同。
按照規定,對於沒有產權證的房子,一般是不允許上市交易的。但現實中,沒有產權證的房子是大量存在的,最常見的就是農村中的小產權房,此時肯定無法獲得國家頒發的房產證,即產權證。不過要是當事人真的進行了買賣的話,也是很容易產生糾紛的,因此當事人要慎重購買。
現實生活當中,現在房屋的買賣問題是非常重要的。提醒大家注意的是,在進行房屋買賣之前,關於房產證問題需要進行仔細審查,這主要還是因為市場上存在着沒有析產的房產,但是卻上市交易了,實際上這是不允許的。
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