沒有產權證的房子可以買賣嗎

一、沒有產權證的房子可以買賣嗎

沒有產權證的房子一般是不能上市的，但在實踐中，沒有產權證的房產買賣佔據了二手房交易市場相當多的比例，由於買賣雙方對這種交易方式有效性有不同理解，因此由此產生的糾紛比較多見。常見的此類二手房交易糾紛，通常是因為售房人受到經濟利益的驅使，不願意繼續履行合同，更有甚者，將房產轉售他人。

二、沒有產權證的房屋買賣合同的效力

有這樣一個案例：買方於去年年初與房主簽訂了購房合同，合同總價為70萬元。由於是期房，房產證預計要到半年後才能夠領取，於是雙方約定由買方先支付一半房款，房主則將該房屋交付給買方使用。待房產證領到房主名下的房產證之後，雙方辦理產權過户手續，買方通過貸款支付餘款。但是當房主領到房產證之時，房價大漲，房主以簽訂合同時沒有房產證，買賣合同應屬無效為由拒絕辦理過户。買方為此起訴到法院，要求繼續履行合同。法院最終判決要求房主繼續履行合同，協助買方辦理產權過户。

我們認為，本案中買賣雙方所簽訂的購房合同是有效的，應當受到法律保護，雖然根據國家相關規定，沒有房產證的房屋不能轉讓，法律並不禁止在買有房產證的時候協商房屋買賣，也不禁止買賣雙方簽訂協議，雙方已經在合同中明確約定，當房屋符合國家規定的轉讓條件時辦理產權過户，而房主後來也已經取得了產權證，符合雙方約定的過户條件，也符合法定轉讓的條件，此時應當繼續履行房屋買賣合同。

按照規定，對於沒有產權證的房子，一般是不允許上市交易的。但現實中，沒有產權證的房子是大量存在的，最常見的就是農村中的小產權房，此時肯定無法獲得國家頒發的房產證，即產權證。不過要是當事人真的進行了買賣的話，也是很容易產生糾紛的，因此當事人要慎重購買。