屬於未成年人的房屋可以買賣嗎？

由於心智不夠成熟，社會經驗不夠豐富，未成年的權益受到法律的特別保護，但現實中父母也是可以為未成年孩子購買房產或者未成年人實際繼承或受贈與房產的。那麼對屬於未成年人的房屋可以買賣嗎？請在下文中進行了解。

一、屬於未成年人的房屋可以買賣嗎

我國《民法典》（2021年1月1日起實施）第三十四條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的應當賠償損失。

根據以上述規定，只有為了未成年人的利益，監護人才有權處理未成年人的房產，否則，監護人不得處理被監護人的財產。對於“為被監護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應的規定。根據司法實踐，以下情形可以視為“為被監護人的利益”：

(一)作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的。

(二)作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的。

(三)根據《民法典》第一千一百八十八條規定“有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。”，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的。

(四)未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，而處理未成年人房產的。

(五)作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，而處理未成年人房產的。

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二、未成年人如何買賣房屋

根據我國法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人代理，或徵得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續，具體程序規定如下：

(一)未成年人買房

例如李先生想為其子小明購買某套房屋，並在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由於小明未滿18歲，是未成年人，那麼李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的户口簿或出生證、獨生子女證以及小明監護人的身份證明。同時，户口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與小明的父子或母子直接關係。備齊以上資料後，李先生就可前來房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在小明的名下了。

(二)未成年人賣房

例如李先生夫婦想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定，一是監護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書且保證書須經公證處公證。滿足了以上條件，李先生夫婦除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的户口簿或出生證、獨生子女證、監護人的身份證件，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。李先生夫婦如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續，李先生夫婦就可以順利出售小明名下的房屋。

屬於未成年人的房屋，父母作為監護人可以進行處理，不過在處理的時候需要以未成年人的利益為出發點，不能損害其合法權益。值得注意的是，社會上有很多人謊稱自己可以幫助買賣此類房屋，但是請當事人不要輕易相信，以免造成利益損失。