房地產開發經營程序是怎樣的？

房地產是我國的支柱行業，涉及到的領域非常廣。如今從事房地產開發的企業很多，規模大小不一。房地產開發對企業的實力要求比較高，不是一般小企業可以承擔的。而房地產經營的週期往往比較長，有一定的程序。那麼房地產開發經營程序是怎樣的？下面請看小編給出的這篇文章。

一、房地產開發經營程序是怎樣的？

1、提出立項意向書，向市規劃部門進行諮詢。

2、向本市計劃委員會提交立項報告書，申請立項。如項目較大還需向規劃委員會申報。

3、市計委會同市規劃管理部門經過研究審批，如果同意立項，發給立項批覆意見書，並要求建設單位進行項目可行性研究。

4、申請者向計委和市建委提交項目可行性研究報告。

5、市計委、建委、首都規劃建設委員會（簡稱首規委）與各專業局即自來水管理部門、燃氣管理部門等審查可行性研究報告，如果同意可行性研究的，即下達審查通過的批覆文件，並下達規劃設計任務書。

6、申請者根據批覆，辦理徵地及前期規劃準備工作，然後到城市規劃管理局（簡稱市規劃局）領取規劃設計任務通知單，辦理徵地意見書。

7、申請者到土地所在地區的土地管理部門及原土地使用部門徵求意見，

8、收到市政府關於土地使用權的批文後，同時進行以下工作。

（1）劃局辦理規劃用地許可證

（2）申請確定規劃設計條件

（3）持規劃設計條件到市公用局、供電局、環保及電信管理局徵詢意見

（4）規劃局審查後，下達規劃條件通知單

9、完成以上各項工作後，即可進行施工前的準備工作。

（1）到市計委申請列入計劃（此申請須經建委會籤）

（2）到市建委工程處領取開工審批表

（3）持開工審批表到各專業公司辦理市政配套工程（上水、下水、熱力、燃氣、電力、電信）報裝工作，報裝工作完畢後，在開工證上加蓋公章，並交納四源費（四源費是指自來水建設費、污水處理費、供熱建設費、燃氣建設費。均按照建築平方米收取）

10、完成以上工作，施工準備工作即將進入尾聲，在這個階段還需要做好以下幾項工作：

（1）委託質量監督總站和監理公司進行工程質量監督

（2）到市統計局落實任務

（3）市審計局審核資金來源、任務來源及一切手續

（4）到市開發辦祕書處登記備案

11、土建工程完工後，建設單位組織各項市政配套工程的施工。完工後組織施工單位、設計單位、質量監督單位及其它相關管理部門進行聯合驗收。合格後即可交付使用。

二、房地產經營大致包括哪些階段？

根據房地產生產和再生產運行順序，以及各階段經營管理的內容，房地產開發經營大體上可以劃分為七個階段。

1、建設工程項目設立或運行過程

2、房地產建設工程項目規劃與審批

3、土地使用權的取得

4、徵地與拆遷

5、工程建設與管理

6、房地產的租售管理

7、房地產的物業管理

綜上所述，房地產開發需要大量的資金、人力，一般都由經濟實力的企業操作。房地產開發經營程序大體包括立項、提交意向書、審核、提交項目可行性規劃報告，獲批、徵地拆遷、施工及交付等環節。按照規定，房地產開發企業必須要拿到土地使用證及建設許可證才行，這是動工的必備條件。