辦理房地產開發五證順序是怎樣的
我們經常聽到房產五證的説法,在看房的過程中,應保證房地產商有建設用地規劃許可證、建設工程規劃使用證等五證。房地產商只有具備了這五證才能進行房屋的銷售。那辦理房地產開發五證順序應該是怎樣的呢?大家看了以下內容,相信就會明白了。
一、房地產中的“五證”指的都是哪五個?
核實確認開發商所提供的資料,保證五證俱全,是在挑選房子時我們要特別關注的。這“五證”包括:
(1)規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》;
(2)國土部門頒發的《國有土地使用權證》;
(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金,擁有產權保障);
(4)建設部門的《建設工程許可證》;
(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
二、辦理房地產五證順序
“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)
辦理五證先後順序是:
1、建設用地規劃許可證
2、國有土地使用權證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證(又稱建築工程開工證)
5、商品房預售許可證
詳細步驟介紹:
項目最初申辦的就是《建設用地規劃許可證》,這個證件嚴格限定土地使用範圍、邊界和佔地面積。
第2申辦的是《建設工程規劃許可證》,此證件限定本規劃地塊上所建建築物的功能類別,是屬於商用、廠房、住宅、公寓等。
第三申辦的是《開工許可證》,此證件是申請可以合法施工。
第四申辦的是《國有土地使用證》,這是開發商花費比較高的一個證件,開發商要向國家交納相應的國有土地使用金。房屋是否擁有產權,全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。
較後申辦的是《商品房銷售許可證》,擁有此證的商品房,是可以合法買賣的商品房。
以上就是辦理房地產開發五證順序,相關的法律規定了房地產商應有五證才能出售商口房,我們購買房屋的時候,也要注意認真的審查房地產商的五證,如果房地產商不能提供其中的一種或者幾種證明,購房者就應引起重視,不能輕易進行付款交易。
-
安置房買賣需要規避哪些風險
律師解析:1、家庭成員內部對回遷安置房分配有異議無法確定合法權益人;2、無產權的回遷安置房導致無法辦理產權證;3、交易時間漫長房價變動可能性大;4、一房多賣;5、因出售方自身債務糾紛導致回遷安置房被債權人申請法院查封。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條...
-
民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
怎麼要回買房的定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...