房地產開發手續流程是怎樣的?
隨着房市的火熱發展,房地產開發也越來越迅速。由於房地產開發涉及到很多方面的發展,所以國家對房產地產開發管理的十分嚴格。必須經過層層的審批手續。這樣也是為了減少出現一些豆腐渣工程影響社會發展進程。今天本站小編就為大家介紹房地產開發手續流程。
一、開發合同。
(一)辦事依據:《工程建設管理服務規範》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。
(二)時間:取得土地使用權證,規劃申定後。
(三)提交:1、可行性研究報告2、資質證明文件3、房地產開發項目審批書4、土地手續(土地證或土地拍賣方案及成交確認書)5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖6、前期物業管理合同(協議)7、相關規費繳納證明8、項目開發資金監管協議。
(四)發放:開發合同,項目手冊。
二、開發經營許可證
(一)辦事依據:《工程建設管理服務規範》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。
(二)時間:取得開發合同後。 由房管分局審批後報市局辦理。
三、單體工程審查
(一)辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。
(二)時間:簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查後,建設工程規劃許可證前。
(三)提交:1、當年計委計劃批文2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的)3、建施計劃書及投資計劃書4、開發合同、開發經營許可證。
(四)發放:單體工程審查表。
四、預售許可證
(一)辦事依據:《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東省商品住宅質量保證和使用説明書試行辦法》。
(二)時間:單體工程建設投資達到四分之一,已取得施工許可證。
(三)提交:1、營業執照:2、資質證書、開發合同、開發經營許可證;3、土地使用權證或合法用地文件;4、建設工程規劃許可證;5、開工許可證;6、單體工程審查表;7、施工合同;8、工程施工進度計劃;9、工程建設投資25%以上證明材料;10、商品房預售方案;11、備案回執單;12、平面圖、樓房表;13、商品房預售資金監管協議;14、《商品房住宅質量保證書》、《使用説明書》。
(四)發放:預售許可證。
五、房地產開發項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。
(一)辦事依據:《城市房地產管理法》、《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用管理辦法》。
(二)時間:規劃、綠化、質檢驗收併合格後、房屋初始登記使用前。
(三)提交:1、開發項目綜合驗收申請;2、開發項目竣工圖紙;3、單體工程審查表;4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告;5、物業管理落實情況報告。
(四)發放:綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。
六、房屋初始登記
(一)時間:綜合驗收(分期綜合驗收)後。
(二)提交:1、土地使用權證書或合法用地文件;2、建設工程規劃許可證;3、建設工程開工證明;4、建設工程竣工驗收證明;5、幢層户平面圖;6、房屋初始登記申請表;7、聊城市房屋調查表;8、營業執照複印件;9、綜合驗收(分期綜合驗收)證明文件。
(三)發放:房屋產權證。
七、轉移登記
(一)時間:辦完大證,購房合同需備案後。
(二)提交證件:1.身份證複印件,2.購房合同,3.聊城市房屋調查表,4.購房發票,5.契税發票,6.商品房移交結算協議書,7.房屋轉移登記申請、審批書,8.測繪發票,9.維修基金繳款證明。
(三)發放:房屋產權證。
綜上所述,就是小編對房地產開發手續流程問題的解答。進行房地產開發,首先要進行一系列的審批手續。由於房地產會涉及到其他產業鏈的發展,所以要進行審批的範圍較廣,手續辦理較為負責。這也是房地產利潤較高的原因之一,只有高房價才能收回前期的投入成本,因此導致我國的房價居高不下。
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