二手房過户糾紛官司一般需要多少錢?
一、二手房過户糾紛官司根據訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納:
(一)二手房糾紛起訴案件金額不超過1萬元的,每件交納50元;
(二)二手房糾紛起訴案件金額超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;
(三)二手房糾紛起訴案件金額超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納;
(四)二手房糾紛起訴案件金額超過20萬元至50萬元的部分,按照1.5%交納;
(五)二手房糾紛起訴案件金額超過50萬元至100萬元的部分,按照1%交納;
(六)二手房糾紛起訴案件金額超過100萬元至200萬元的部分,按照0.9%交納;
(七)二手房糾紛起訴案件金額超過200萬元至500萬元的部分,按照0.8%交納;
(八)二手房糾紛起訴案件金額超過500萬元至1000萬元的部分,按照0.7%交納;
(九)二手房糾紛起訴案件金額超過1000萬元至2000萬元的部分,按照0.6%交納;
(十)二手房糾紛起訴案件金額超過2000萬元的部分,按照0.5%交納。
二、常見的二手房糾紛案件類型
1.過户糾紛。
過户糾紛主要是由出賣人對出賣房屋無處分權引起的糾紛,主要表現為:房屋產權的共有人未經其他共有人同意處分共有房屋,或出租人處分租賃房屋,或成本價、標準價房屋的處分,使購房者不能取得完全產權及房屋被抵押等。這一糾紛的避免主要依靠交易前的調查核實,應查看產權證的原件,必要時可到房產管理部門調查。另外應就過户的時間和手續的辦理及不能過户的違約責任作出明確的約定。
2.支付糾紛。
二手房交易中房款的支付也是糾紛的熱點之一。避免此類糾紛的方式,一種是分次付款。也就是説為了降低風險,不宜在過户前一次性付款。應在合同簽訂後先支付部分房款,在過户時再支付一部分,而應押一部分尾款在入住一段時間後再支付。而另一種方式則是選擇一可靠的中介機構作為擔保,將房款支付給中介機構,待過户手續完成後,再由中介機構支付給出賣方,若不能過户,則將房款退還給買受人。
3.房屋質量糾紛。
作為二手房,在購買時尤其應注意是否存在質量隱患。首先應在購買前通過調查與實地考察,瞭解房屋的質量狀況。其次在簽訂合同時應對房屋質量作出準確描述,以便在出現問題時可以分清責任,同時應對相關的的違約責任作出具體約定。
4.承諾未履行的糾紛。
有些二手房為了吸引買家,會以豪華裝修加傢俱電器為賣點,但到交房時,豪華裝修就會被調換,傢俱電器也都無影無蹤。為了免受損失,如在某些細節方面與原業主或中介公司有口頭約定,必須注意在簽署合同時將口頭約定的細節事項一一列明,這樣才可避免事後產生糾紛。
二手房過户糾紛屬於買賣糾紛,是一個普通的民事案件糾紛。如果想要打這種二手房過户糾紛官司的話,完全可以請一個合適的律所來協助,這種案件也是律所經常解除的類型,辦理起來也不會有太大的難度。只是受律所水平不同的影響,在花費方面也會有些不同。
-
逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來説,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以為只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
-
婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?
律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、份身證...
-
民法典私人房子買賣合同有效嗎
律師解析:私人房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,具體條件有:私人房子買賣合同當事人意思表示真實;私人房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;私人房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十...