二手房屋過户需要多少錢？

一、二手房屋過户需要多少錢？

這具體要看房屋的面積才能計算需要多少錢；

(一)買房人應繳納税費

契税：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)印花税：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內

(二)賣房人應繳納税費

印花税：房款的0.05%，交易費：3元/平方米，營業税：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除)

(三)商業拍賣房子過户需要繳納的税費

成交價3%的契税、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花税、差價30%-60%的土地增值税、差額的5.55%營業税以及附加、差價20%的個人所得税，這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的税費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

二、房子贈予過户的費用

1、流程

贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契税，領取契證。受贈人前往公證處辦理公證。受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，並提交申請書、原房地產產權證身份證、户口簿、贈與書及公證書等資料。贈與人將房屋交付給受贈人。

2、税費

營業税：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵營業税。個人所得税：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個税。契税：贈與房產的領受人需要全額繳納契税，按照3%的比例繳納。印花税：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。

三、房子繼承過户的費用

1、流程

繼承人要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明。繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。繼承人前往相關部門辦理房屋過户登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

2、税費

契税：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契税;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。營業税：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住房，免徵營業税。個税：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免徵個税。交易手續費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。

綜合上面所説的，房屋是可以進行過户的但是必須要合法的繳納一些税錢才能進行合法的辦理，只有擁有合法的證件那麼才能更好的擁有房子的使用權，所以，我們在辦理的時候就要按照合法的程序來，這樣才能更好的保障自己的合法利益。