租房沒到期被房主轉租了怎麼辦
隨着房價的飛速增長,面對讓人仰望的房價,越來越多的人選擇了租房住,不過租房住有時候也會遭遇一些麻煩事,比如租房沒到期被房主轉租了,這時候該怎麼辦?下面本站就將為您解答!
一、租房沒到期被房主轉租了怎麼辦
租房沒到期被房主轉租了,這屬於房主違約,這時候可以有兩種選擇:
1、繼續租住直至合同到期,合同沒到期房主是無權趕你走的,如果房主非要趕你走,甚至把你東西都扔出來,你可以進行起訴;
2、不繼續租住,要求房主退房租及押金,如果房主不退,你可拿合同起訴。
二、簽訂房屋租賃合同時需要注意的問題
房屋租賃是日常生活中常見的一項法律活動,為了儘可能避免在租用過程中產生不必要爭議,對於相關條款應明確約定,所以合同的簽訂一定要注意相關事項。
(一)、租賃合同之出租人的基本情況
1、作為承租方,應先審查房屋是否存在法律法規禁止出租的情形:
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬於違法建築的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押,未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衞生等主管部門有關規定的等。
2、作為承租方,為了預防欺詐,在合同中約定,如果承租方是房屋的所有人,必須具有產權證明等相關證件;如果承租方不是房屋的所有人,必須具有轉租權。
(二)、租賃合同之租期條款
在合同中,明確約定房屋的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用房屋,應支付給出租方超過租賃期限使用的租金。
(三)、租賃合同之租金條款
1、在合同中,明確約定租金的支付方式,以現金支付或是通過銀行轉賬的方式,實行按月支付制。
2、在合同中,明確約定租金支付時間,應於每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付,應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
3、在合同中,明確約定租金的調整,如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。
(四)、租賃合同之保證金條款
在房屋租賃合同訂立中,合同雙方當事人都儘量避免風險,預防欺詐,承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金,應根據實際情況在租賃物價值範圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件,應進行明確約定。
(五)、租賃合同之配套設施條款
在合同中,對房屋租賃是否包括房屋內的現有配套設備如沙發、傢俱等進行明確約定。雙方應明確約定,租賃房屋所包括的相關配套設備,建議承租方應檢查配套設施是否可以使用,並在雙方交接時進行清點。
(六)、租賃合同之轉租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉租。
1、作為承租方,經過出租方的同意,可以將房屋轉租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關係不因轉租而影響。
2、承租方未經出租方同意,擅自將房屋轉租給第三人的,出租方可以解除租賃合同,因轉租造成承租房屋損壞的,承租方還應承擔賠償責任。
(七)、租賃合同之裝修條款
1、明確約定裝修條款,經過出租方同意,承租方可以根據自身需要對本合同約定的房屋進行裝飾裝修,但是裝修不得改變房屋原來的結構。
2、明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬,在合同終止時,出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現狀,不能拆除的,可以折價歸出租方,但給房屋造成損失的,承租方應給予出租方一定補償。
(八)、租賃合同之妥善保管責任條款
在合同中明確約定,承租方在租賃期間,應妥善保管租賃物及配套設施,如果未盡妥善保管義務,造成租賃物及配套設施損毀、滅失的,應承擔賠償責任。如,應愛護併合理使用房屋內的各項配套設施,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
(九)、租賃合同之維修責任條款
在合同中,對維修責任進行明確約定,出租方應確保房屋及相關的配套設施,並負責房屋的安全防範及維護,以保障承租方能正常使用房屋。
(十)、其他事項
在合同中,建議根據實際情況對租賃合同登記備案、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險和保證合同順利履行,並儘可能保障雙方的合法、合理利益。
房屋租賃合同一旦簽訂後就具備法律效力,不管是房主還是租房者都必須嚴格遵守合同中所規定的事項。若租房者遭遇租房沒到期被房主轉租了,可以先和房主協商,協商不成可以採取法律手段來維護自己的合法權益。如果您對此問題還有疑問,請及時聯繫本站的在線律師,讓我們為你提供專業的法律服務,幫助您爭取更多利益。
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