回遷房交房的流程是什麼?
回遷房交房的流程是什麼?
回遷房交房流程跟商品房交房流程基本一樣,大致流程如下:
一、交房通知
開發商以書面形式通知回遷户在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內,所以,回遷户必須在這段時間內去辦理交房手續。
二、驗收
回遷户按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定,對房屋工程質量及配套設施進行驗收,並做好相應記錄,同時,要對房屋產權進行核驗。
三、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》根據相關法規,即使是回遷房,在交房時,開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用説明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷户住宅承擔質量責任的法律文件,與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的,回遷户可以拒籤房屋交接書。
四、簽署房屋交接書
回遷户在驗收房屋後認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應做好詳細記錄,要求開發商簽字蓋章,直至開發商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。
回遷房交房標準
隨着回遷房的增多,人們對於回遷房的交房標準也是越來越關注。在以前的計劃經濟條件下,回遷房交房標準統一為兩居56平方米,三居80平方米。但是隨着經濟的發展,回遷房的交房標準也有所變化,具體如下:對於危改回遷房屋,按照原住房面積標準進行安置。
如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。如果回遷房的建築面積超過原建築面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。如果回遷房的建築面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難户,按照人均建築面積5平方米標準進行安置。關於回遷房交房標準的相關知識,有關專家指出,目前各地回遷房交房標準是有所不同的,市民需區別對待。市民若需瞭解當地回遷房交房標準的知識,可登錄當地房管局官網進行查詢。
回遷房買賣過程並不複雜,在於在賣之前需要通過當地開發商的檢驗,確認這個房子的內容是否能夠進行售賣,標準在於按照當年的成本價計算,幾年來的產品退落,以及不同的人數獲得房子的面積不同,超出部分需要另行支付相應的房產金額。
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