什麼是回遷房,回遷房是否可以買賣
發展商在徵收房屋的時候,需要對被徵收人做出相應的補償,而回遷房也就算做出的補償的一部分了。其實回遷房與商品房沒有多大的區別,可以説很多地方的回遷房都是用一部分商品房充當的。那實踐中,回遷房是否可以買賣呢?要是你不清楚的話,請一起在下文中進行了解吧。
一、什麼是回遷房?
回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。
二、回遷房是否可以買賣
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裏須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。
另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過户手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過户為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證並辦理過户手續後,由公證處向出賣方支付房屋價款,
最後,要買方要注意讓買方將户口遷走,否則,買方的户口遷不進來。
三、回遷房買賣注意什麼事項?
1、業主已經持有房產證,需要注意的事項。
業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名,這對購買者來説是十分有保障的,不必有其他的擔心。
2、業主只持有回遷協議,需要注意的事項。
業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。
而在買賣回遷房的時候,其實與買賣一般的商品房是沒有多大區別的。從上文可知,購買回遷房是存在許多風險的,尤其是未取得產權證書的回遷房。無房產證,有可能會涉及到抵押貸款、户口落户等一系列問題,無法得到解決,所以您在購買時,千萬要注意了。
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