回遷房購買流程是什麼？

在生活中，我們每個人都會面臨買房這個問題，或者我們住的房屋過於老舊需要拆遷，那麼我們就可以通過拆遷證明購買回遷房，回遷房的購買方式和購買商品房沒有多大的區別，但是由於回遷房得一些特殊性質，我們在購買回遷房時還是需要注意許多問題的，以免買房後給自己帶來一些損失。下文對回遷房購買流程是什麼這個問題做出了詳細的回答。

一、回遷房的定義

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

二、購買手續

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

三、區別解釋

與商品房的區別

1、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，

二者之間存在一些區別：

在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過户手續時，需交土地出讓金。

上文對回遷房購買流程是什麼這個問題做出了詳細的回答，根據上文我們可以知道回遷房是我國拆遷政策下出現的一種房租類型，回遷房的購買流程和商品房沒有區別，只需要憑拆遷證明和身份證購買房屋並繳納房款即可辦理完畢。買回遷房時需要看清性質，如果是劃撥所得還需要繳納土地出讓金。