廠房拆遷的流程是什麼?
無規矩不成方圓,在社會活動中,任何活動都必須遵守一定的章程,因此廠房進行拆遷過程中也應該遵守一定的流程,按照相應的流程對廠房拆遷,可以保障廠房拆遷的有序進行,同時還對社會秩序不會產生擾亂。
廠房拆遷的流程是什麼?
(一)拆遷許可證
頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
1、申請房屋拆遷許可證單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的,必須持國家規定的批准的文件、拆遷計劃和拆遷方案,向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
2、審批和核發拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內,對申請事項進行審查,對符合條件的,核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍和拆遷期限,實施房屋拆遷
3、拆遷許可證的續期拆遷人需要延長拆遷期限的,拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的,可延長拆遷許可證的拆遷期限,最大延長期限為半年。延期後,房屋拆遷管理部門應進行延期公告。
(二)發佈拆遷公告
房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公佈。
(三)廠房拆遷的補償包括
1、是被徵收固定資產價值的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建築物和地上附着物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而產生的補償等;
2、是因徵收造成的搬遷和臨時安置補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費,是指動遷的和異地安置的,過度期間產生的費用。
3、是停產停業損失補償費用,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失,也可酌情包括預期經營損失;
4、是基於拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等
廠房拆遷和其他類房屋拆遷一樣,遵守相應的拆遷的法律法規,根據國家和當地的相關政策進行拆遷,拆遷補償的標準也需要按照一定的補償政策補償。
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