回遷房是什麼,回遷房可以買賣嗎
一、回遷房是什麼?回遷房可以買賣嗎?
回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,採取貨幣補償的方式,拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。拆遷的是商品房,回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟適用房,回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所佔土地性質,一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過户手續時,需交土地出讓金。
在購房過程中,購房者要有所防範,防止業主一房兩賣的行為,一定要約定房產過户和交房時間。簽訂回遷房買賣協議時,要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋全部權的轉移手續。若該回遷房為夫妻共有,為了保證交易的效力,購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
二、購買回遷房的好處有哪些?
1、房源多
一個動遷小區一旦可以開賣,往往會成批成批的出現在售房源,可挑選的空間很大,不比新商品房體驗差。
2、價格低
遷房一般比周圍的商品房價格要低一個檔次,且入住後,物業費、停車費等費用也相對便宜。
3、毛坯房多
出售的回遷房,很多都是完全沒有裝修的毛坯房,可改造空間大,跟新商品房一樣。
4、税費低
回遷房出售沒有“滿五”的限制,只要滿三年就可以交易,免營業税。
綜上所述,政府部門因為城市建設搞拆遷,選擇產權置換的業主可以拿到回遷房,等辦好產證後就可以上市交易,和普通商品房一樣正常的買賣。對於購房人來説,應當注意查看回遷房是否兩證齊全,這一點非常關鍵,沒有產證的房子價格再低也不能買。
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