回遷房房產證加名字需要什麼流程?
一、回遷房房產證加名字需要什麼流程?
一般情況下有這些流程:
第一,帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
第二,去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
第三,辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
第四,新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
二、其它情況辦理規定
(一)有房有貸
先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款),還需另外支付200元。
(二)其他步驟同“有房無貸”。
(三)如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多。
每平方米2.5元交易費。
不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
萬分之5的印花税。
4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。
產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
其實,對於回遷房的房產證加名字流程是和一般的情況是沒有什麼區別的。但是,在加名字的時候,有些東西還是需要去注意的。比如説相關的證件和工本費是一定要有的。這些是當地給你辦理這個業務的房管局要收取的。而且,證件一定是要不能出錯的。
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