買房遇到限購令該怎麼辦

國家為加強和完善宏觀調控房地產市場出台了新的限購，限貸政策，這一政策的出台對房屋買賣當事人的利益產生了重大影響。那麼買房遇到限購令應該怎麼辦，這種情況下是否可以退房呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、買房遇到限購令該怎麼辦

政府出台了相應的限購政策，對購房人購買房屋的套數進行限制，因此，在審理商品房買賣合同糾紛案件中應當注意對限購政策的適用。商品房買賣合同簽訂後，對於房屋買受人有證據證明確因限購政策的實施無法辦理房屋所有權變更登記的，而請求與出賣人解除合同的，可予以支持，但合同有明確約定的除外。

地方人民政府沒有出台相應限購政策的，房屋買受人不得以限購政策的實施為由請求解除合同。

二、因限購令而退房能否索賠

限購政策出台後出現了一批涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件。法院在處理這類案件時，依據住房限購政策規定，妥善處理相關房屋買賣合同糾紛案件，確保司法審判與國家對房地產市場宏觀調控政策導向相一致的原則處理。

住房限購政策在性質上具有公共政策的性質，公佈實施後確實會對房屋買賣合同能否繼續履行造成重大影響。對於合同訂立後由於住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過户登記的，屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致合同目的無法實現，一般不認定一方當事人違約。

當事人要求解除合同的，除合同對限購政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會予以支持。合同解除後，出賣人應當將已收取的購房款或者定金返還給買受人。

當事人一方因政策限購解除合同後，轉而要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。經人民法院審查合同解除確實導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，人民法院會酌情予以支持。

但是需要特別説明的是，如果房屋買賣合同依約定期限能夠實際履行，因一方當事人的原因致合同處於遲延履行狀態，在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，對守約方要求解除合同，並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，人民法院將支持守約方的要求對方賠償的訴訟請求。

在房屋買賣中如果遇到買賣糾紛大不了與開發商溝通解決，可就怕遇到限購令，畢竟這是政府出台的政策，那買房遇到限購令怎麼辦呢，還能不能繼續買房呢，又能不能退房呢，若因限購令而退房能否索賠呢，這樣的問題最好問問專業的房產律師的意見，畢竟律師可以很好的解讀您當地的限購政策，更可以幫您出謀劃策。