個人房產税如何徵收？

想必大家都聽説過房產税，但很少有人對房產税有比較清楚的瞭解。個人房產税如何徵收？怎麼計算個人房產税？房產税的徵收範圍有多大？由於房產税尚未在全國推廣，因此下文以重慶市的規定為例進行介紹。

一、什麼是房產税?

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。現行的房產税是第二步利改税以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方税改革研討會上，相關人士表示，房產税試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產税在當地申報入庫，其税款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地税部門為開徵存量房房產税做準備。

二、房產税的徵收範圍

房產税的徵收範圍，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

以《重慶市個人住房房產税徵收管理實施細則》為例，個人住房房產税的徵收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無户籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。未列入徵税範圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入徵税範圍。

獨棟商品住宅是指房地產商品房開發項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅。

高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含)以上的住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同並提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。

三、個人房產税如何徵收，個人房產税怎麼計算?

個人房產税的納税人：以《重慶市個人住房房產税徵收管理實施細則》為例，個人住房房產税的納税人為應税住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納税;產權出典的，由承典人納税;產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納税。

應税住房產權共有的，共有人應主動約定納税人，未約定的，由税務機關指定納税人。

個人房產税怎麼計算?獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，税率為0.5%;3倍(含)至4倍的，税率為1%;4倍(含)以上的税率為1.2%。

在重慶市同時無户籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，税率為0.5%。

個人房產税税的應納税額：個人住房房產税應納税額的計算，公式：應納税額=應税建築面積×建築面積交易單價×税率

應税建築面積是指納税人應税住房的建築面積扣除免税面積後的面積。

個人房產税的免税面積的計算：納税人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免税面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免税面積為100平方米。

免税面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應税住房扣除免税面積。

納税人家庭擁有多套應税住房的，按時間順序對先購的一套應税住房計算扣除免税面積;其中：納税人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納税人選擇一套應税住房計算扣除免税面積。

在重慶市同時無户籍、無企業、無工作的個人的應税住房均不扣除免税面積。

以上就是對“個人房產税如何徵收”“怎麼計算個人房產税”“房產税的徵收範圍”所作的介紹。雖然目前來説房產税並沒有在全國範圍內統一推廣，但是大家還是有必要對房產税有一個初步的瞭解，這樣如果政策發生變化，可以及時和靈活應對。更多相關知識您可以諮詢本站銀川律師。