個人及企業房產税如何徵收

房屋是我們進行日常活動的地點，也是我們作為家的一種載體。在我們的社會生活過程中，如果要進行房屋交易的話，應該要繳納房產税。那麼個人房產税是如何徵收的呢?企業房產税又是如何徵收的呢?下面就由小編來為您介紹一下這兩種房產税的徵收。

一、個人房產税的徵收

(一)個人房產税徵收的對象

房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產，但室內游泳池屬於房產。

(二)個人房產税徵收的範圍

個人房產税主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村房屋。

(三)個人房產税税收的計算方法

1、 從價計徵的計算：按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、 從租計徵的計算：按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

(四)個人房產税徵收税率

1、 按房產餘值計徵的，年税率為1.2%。

2、 按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收個人房產税。

(五)個人房產税納税時間

1、 納税人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產税。

2、 納税人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產税。

3、 納税人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納個人房產税。

4、 納税人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產税。

5、 納税人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產税。

6、 納税人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產税。

7、 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產税。

二、企業房產税的徵收

(一)企業房產税的徵收的計算方法

1.從價計徵

房產餘值=房產原值×[1-(10%～30%)]

房產原值是指納税人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

2.從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。

(二)企業房產徵收的税率

1.按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;

2.按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。

以上就是小編為您總結的關於個人及企業房產税徵收的內容，希望在未來的生活中能夠對您有所幫助。更多關於房產税的問題，可以諮詢我們本站的在線律師。