個人房產税在哪個環節徵收

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

針對個人上海房產税如何徵收

現在老百姓們都比較關注於房產税這塊，而對於在上海買房的人都知道一寸房間一寸金，所以針對上海房產税徵收標準這塊是關注的核心;上海房產税的徵收對象是房產本身，屬於財產税。徵收範圍是上海市全市，那2018年針對個人上海房產税如何徵收?哪些又是可以減免的呢?下面為大家詳細介紹，歡迎閲讀了解。

  
    上海房產税如何徵收
  

  1、徵收對象

徵收對象是指《上海市開展對部分個人住房徵收房產税試點的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。

除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產税規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。

居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。

  2、計税依據

計税依據為參照應税住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定週期進行重估。試點初期，暫以應税住房的市場交易價格作為計税依據。

房產税暫按應税住房市場交易價格的70%計算繳納。

  3、以下六種情況税收減免

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免税住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產税;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產税。

合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免税住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產税，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產税。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產税。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產税;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產税，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產税，可予退還。

(六)其他需要減税或免税的住房，由市政府決定。

 關於上海房產税的相關問題解答

  
     一、個人住房房產税繳税渠道的服務時間是怎麼安排的?
  
  

(一)付費通網站

1.即日起，納税人可直接登錄付費通網站按照網上流程繳税。

2.付費通網站常年受理個人住房房產税逾期税款繳納業務，納税人可在付費通網站繳納逾期税款和滯納金。

(二)有關銀行

1.即日起至2017年12月31日，納税人可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳税。

2.銀行網點的服務時間與日常辦理個人業務的時間相同，具體可諮詢有關銀行。

(三)税務專窗

1.應税住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口，服務時間為週一至週日辦公時間。

2.應税住房所在區縣税務局辦税服務廳個人住房房產税專窗，服務時間為週一至週五辦公時間。

  納税人到税務專窗繳税的，用帶有銀聯標誌的銀行卡，通過pos機當場繳納税款。

   二、當年度應繳納的個人住房房產税税款如何確定?

   税款從納税人取得應税住房產權的次月起計算，按年計徵，不足一年的按月計算應納税額。 

  (一)凡在2017年之前取得產權的應税住房，2017年應繳納税款為認定通知書中確定的年應納税額。

(二)凡在2017年1月至11月期間取得產權的應税住房，2017年應繳納税款按以下公式計算：當年度應納税款=年應納税額÷12個月×當年度應納税月份數。

  三、繳納個人住房房產税需要攜帶什麼資料?

納税人到銀行和税務專窗繳税時，應攜帶產權人之一的居民身份證原件。

四、沒有居民身份證能不能辦理繳納個人住房房產税?

沒有居民身份證的納税人有以下兩種繳納個人住房房產税的渠道：

(一)登錄付費通網站按照網上流程繳税。

(二)到應税住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口辦理繳税，並帶好產權人之一的有效身份證明(原件)以及應税住房的房地產權證或不動產權證(原件或複印件)。

(三)其他繳税渠道只受理持居民身份證的納税人辦理繳税。

  五、納税人(應税住房產權人之一)無法提供居民身份證原件但需委託他人繳税的，應如何辦理?

對受託人無法取得委託人居民身份證原件的，須攜帶以下資料到應税住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口辦理繳税：

(一)委託書原件。

(二)委託人有效身份證明覆印件。

(三)應税住房的房地產權證或不動產權證(原件或複印件)。

(四)受託人身份證明原件和複印件。

  六、繳納個人住房房產税如何取得完税憑證?

(一)納税人在付費通網站或銀行繳税的，請妥善保存付費通網站收款頁面(可自行下載)或銀行收款憑證，需要取得税務機關開具的完税憑證，可通過以下方式辦理：

  1.在付費通網站繳税時選擇相關需求選項，或在銀行繳税時向銀行工作人員提出需求，税務機關將在繳款之日起15個工作日內，按應税住房地址向納税人郵寄完税憑證。

2.在繳款之日起10個工作日後，至本市任一辦税服務場所，憑產權人之一的居民身份證原件當場開具完税憑證，沒有居民身份證的應攜帶產權人之一的有效身份證明(原件)以及應税住房的房地產權證或不動產權證(原件或複印件)。

  (二)納税人在税務專窗繳税的，可當場取得完税憑證。

  七、納税人不在上海，如何繳納房產税?

納税人不在上海，可登錄付費通網站按照網上流程繳税，也可以委託他人繳納税款。

  八、繳税時發現納税信息有誤怎麼辦?

  納税人在繳税時發現系統顯示的納税信息有誤，可攜帶有關證明文件、資料，到應税住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口辦理更正手續。其他徵收點不受理信息更正業務。

  九、如何查詢個人住房房產税的應税和繳税信息?

  納税人需要了解自己的應税和繳税信息，可以通過以下方式查詢：

(一)登錄上海税務網個人住房房產税應税和繳税信息查詢模塊，按照網上流程進行查詢。

(二)利用“上海税務”微信平台，按照相關流程進行查詢。

(三)攜帶產權人之一的居民身份證原件，沒有居民身份證的應攜帶產權人之一的有效身份證明(原件)以及應税住房的房地產權證或不動產權證(原件或複印件)，到應税住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口，向税務機關工作人員進行查詢。

個人住房房產税的繳税信息，需在繳款之日起15個工作日後通過上述方式查詢。

  
    十、個人住房房產税認定後，納税事項發生變化如何辦理變更認定?
  

納税人居民家庭住房情況發生變化(如發生家庭原有住房減少、家庭人員增減等情況)，涉及應税住房房產税納税事項調整的，可攜帶有關證明文件、資料，到應税住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口申請辦理變更認定手續，從重新認定之次月起調整納税。其他徵收點不受理變更認定業務。

十一、逾期繳納個人住房房產税的渠道及如何加收滯納金?

凡是逾期納税的，可登錄付費通網站按照網上流程繳税，或到應税住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口繳納。逾期繳納的，當年度税款從次年1月1日起按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

  
    十二、經税務機關催報催繳仍拒不繳納個人住房房產税的，税務機關將會如何處理?
  

對經催報催繳仍拒不繳納個人住房房產税的，税務機關除依照《中華人民共和國税收徵收管理法》處理外，還將根據個人信用徵信管理相關辦法，將欠税信息納入上海市公共信用信息服務平台管理。欠税住房權屬轉移前應繳清房產税税款，未繳清税款的將被限制交易。

綜上所述，針對個人上海房產税如何徵收這塊，目前已經有這些相關的徵收標準以及減免優惠政策。儘管房產税徵收問題飽受爭議，但無論是從完善税制的角度，還是穩定房價的角度，房產税開徵是勢在必行；而房產税的徵收最終的目的還是為了抑制房價上漲，以實現房子是用來住的，而不是用來炒的。