2022房產個人所得税如何徵收？

隨着我國城市化進程的不斷髮展，我國房地產行業的交易數量也越來越多。在房產交易中，買賣雙方都十分關注房產個人所得税如何徵收這個問題。但是，很多朋友卻不知道如何收取税費。為了解決您的疑問，本站小編特意為您蒐集了以下資料，希望對您有幫助。

一、房產交易税

房產交易涉及的税收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的税收，根據地區的不同税種和税收比例也略有不同，主要税種有：契税(按交易價1%~3%徵收)、個税(按交易價1%徵收)、營業税(按交易價5.55%徵收)、印花税(按交易價0.1%徵收)。其中契税是必交的;個税徵收兩個條件滿足其一就徵收：(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產的，(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業税是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。

二、房產個人所得税如何徵收

1、契税

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易税裏，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。

2、印花税

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業税

購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易税—營業税為：成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業税，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業税。

4、城建税

營業税的7%

5、教育費附加

營業税的3%

6、個人所得税

在房產交易税裏，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

5年以上普通住宅免交房屋交易税的個人所得税。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易税

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地税局交納各税。要清晰房產交易税如何徵收。納税時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人户籍證明等。

三、房產個人所得税的法律規定

實際操作中是買方出税，賣方以抬高房價的方法將税費轉移給買方!國五條細則住房將視情況減免20%個税。2017年1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得税。

由於統一徵收20%個税將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

財政部、住建部、國税總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個税”優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實“國五條”細則情況看，區別徵收可以説得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。

房產個人所得税如何徵收呢?通過閲讀上文，我們發現目前房產交易的個人所得税為交易額的20%，由賣家支付。但是，考慮到我國的住房的剛性需求，國務院打算或將取消房產交易的個人所得税，不過目前實施的地區並不確定。因此，小編建議您可以關注您所在地區的房產局官網，及時獲取最新政策信息。