北京買二套房認定標準是什麼
北京買二套房認定標準是什麼
第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
根據新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現有房產,再貸款購房就是屬於第二套房,將按照第二套房政策執行。
第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
雖然沒有貸過款,但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
第四類:個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是説雖然這套房產已經出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產出售後,再購買時也會被算作第二套房。
第五類:首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。
第六類:婚前一方曾有貸款購房記錄,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人户口沒有在一起。
結婚後雖然户口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供户口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
能買二套房的都是有錢人,不過購買二套房的,不管是公積金貸款還是銀行貸款,利率都會比首套房要高一點,公積金貸款的話,貸款金額相對於首套房貸款額度要少很多。當然了購買二套房也是有一定的條件,符合條件,才可以買,不符合條件有錢也買不到。
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