蘇州市二套房認定的標準是什麼

一、蘇州市二套房認定的標準是什麼

1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起

夫妻雙方結婚後雖然户口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供户口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

2、夫妻名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上

3、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

二、二套房信貸方面的政策是怎樣的

央行、銀監會發布二套房房貸政策，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税，自15年3月31日起執行。關於2016年二套房貸款政策認定標準政策內容。

由此可見，其實只要夫妻兩個人名下有一套房子的貸款沒有結清就會被認定為二套房了。普遍來看，我國各地的限購政策對遏制炒房的這種現象還是有很積極的作用的，伴隨着將來房產税以及其他信貸緊縮的政策，相信我國各地的房地產行業將會逐步進入到比較穩定的狀態當中。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。