公積金二套房認定標準是什麼
一、公積金二套房認定標準是什麼?
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人户口沒有在一起
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
二、使用公積金貸款買房的條件是什麼?
1、年滿18週歲,具有完全民事行為能力的自然人。
2、連續足額繳納住房公積金貸款一年以上。
3、所購住房合法、產權清晰。
4、有穩定的收入、信用良好,具有按時償還貸款的能力。
5、購買住房首付款符合要求。
三、公積金貸款買房的流程是什麼?
1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料。
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審,包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。
3、初審合格,由受託銀行對借款人進行調曬,內容包括:購房行為是否合法;抵押物或質押物是否符合要求;收入情況,是否具有償還貸款本息的能力;有保證人,保證人是否具有保證資格等。
4、經受託銀行調查合格,受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(公)中心,由住房資金管理(分)中心審批。
5、審批通過,住房資金管理(公)中心簽發委託貸款通知單。
6、受託銀行接到通知單後,與借款人簽定借款合同,辦理抵押、質押或擔保手續,簽定委託轉帳付款授權書,開立個人貸款專用帳户。
7、借款合同生效,住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金,再由受託行將資金劃入開發商帳户。
8、借款人按照規定的方式按時歸還借款。
9、借款人還清貸款本息,解除抵押但保,收回相關證件。
事實上,二套房的認定標準跟公積金貸款還是商業貸款並無直接關係,不管通過哪一種方式買房,只要在買房子的時候,本人名下還有其他的住房就會被認定成二套房,使用公積金貸款買二套房的,貸款利率也比較高,只不過沒有商業貸款高。
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