二套房濟寧房屋買賣認定標準有哪些

由於房屋買賣是牽扯到我國公民許多方面利益的重要經濟市場，如果不加以合理的控制和規範，則會導致房地產市場混亂以及公民購房困難等情況的發生，因此，完善房地產地相關規定和標準是非常重要的。那麼，我國關於二套房濟寧房屋買賣認定標準有哪些?

濟寧的二套房認定標準是什麼?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是説雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

濟寧購買二套房要提供哪些材料?

1、全款買房需要準備的材料：已婚的，夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本。單身的需要身份證、户口本、單身證明。

2、貸款買房需要準備的材料：已婚的，夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身的需要身份證、户口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

3、公積金買房需要準備的材料：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：申請人户口本(含首頁，户主頁)複印件;申請人身份證複印件;申請人收入證明原件;申請人公積金交存證明原件;購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件;房屋銷售許可證複印件;土地使用證複印件。

在濟寧，當地政府對房屋買賣認定標準就是隻要購房者名下有房產，無論是屬於貸款狀態，還是已經全款交付狀態，還是未成年時名下就已經擁有房產，甚至未成年人的父母再以子女名義購置房產，也是屬於二套房的。