北京二套房認定標準

房屋資源緊張的中國，房屋的購入價格非常高，特別是在北上廣這類大城市，但往往是這些大城市購房需求的朋友會非常多，在北京，房價上漲非常快，但仍然有很多人都有購房的意願，不過北京購買二套房屋的話是受到多方面限制的，每年都會出台新的政策，這些都需要我們關注。那在北京二套房認定標準是什麼呢？

北京的二套房認定標準：

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。

第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是説雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。

第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起。

結婚後雖然户口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供户口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

相信看完上述文章後，大家對北京二套房認定標準已經有一定的認識了，二套房的購入政策也是需要我們去關注的，在我們的生活中，如果有需要購買二套房的話，一定要關注好這些政策，把預算算清楚，超出負擔範圍的話最好還是打消念頭，免得一輩子都在做房奴，因此人生會失去很多的樂趣。