買房子最後流程和全部流程是怎樣的？

近幾年來，房地產發展非常迅猛，房地產市場也是異常的火爆，買房子的人似乎從來都不缺，房價也一直居高不下。所以很多人都有體驗過買房子的感覺了，如果還沒有的話，那小編來告訴你具體的內容吧，那買房子最後流程和全部流程是怎樣的呢?跟着小編一起來了解下面的內容吧。

1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選户型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如買房網、房產網。

2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、牆角是否平整、房子採光透氣性是否好、牆體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理;實地看房還要看小區配套設施怎麼樣，比如樓間距、小區綠化情況、周邊配套設施是否齊全(周邊是否有商場、菜市場、小學、醫院等，交通是否便利)。

3、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格後，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金(要認清定金和訂金的區別)。認購書主要內容包括：認購物業、房價(户型，面積，單位價格(幣種)，總價)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、認購條件(包括認購書應注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、帳户、簽約地點等)。

4、簽訂購房合同需要注意幾點：

(1)合同能由開發商代筆;

(2)開發商的口頭承諾要寫進合同;

(3)合同里約定交房條件;

(4)將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限於”的“但不限於”刪除，最好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”;

(5)在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》等。

5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網買房知識專區買房7大流程裏詳細瞭解吧。

6、驗房：主要要看牆壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高;驗門窗等。

7、交房：在交房時也要注意查看相關的資料，主要包括：

房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走);

《住宅使用説明書》(蓋章原件可帶走);

《竣工驗收備案表》(蓋章原件);

面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為複印件但要有章);

管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走);

《建築工程質量認定書》;

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;

簽字時註明“樓房狀況未明”;

查看是否達到了合同裏規定的其他附加條件。

以上就是買房子最後流程和全部流程的相關內容，畢竟房子算是一筆很大的資產，可不是買小物件，大家應該多方面的去了解房子的質量，配套設施，交通情況等等，選擇好之後可以按照買房子的流程進行購買，不過最近新出了房產税，是以前所沒有的，關於房產税的相關內容可以諮詢專業律師。