海外貸款買房子的流程是怎樣的?
買房子對於年輕人來説是一項負擔,更不用説在海外購買房子了。因此很多人都會選擇貸款購買房屋。貸款購買房屋,別人會設計到一個申請的流程問題。那麼海外貸款買房子的流程是怎樣的?那麼,接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。
一、貸款買房的流程——房源選擇
欲購房之前應結合自己的承受能力,進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次,在自己承受能力範圍內,瞭解房源(發展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、户型、周邊配套等),眼見為實,切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。
二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料
(一)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、户口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(二)固定收入證明或其他償還能力證明;
(三)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;
(四)貸款銀行要求的其他文件;
如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,並出示結婚證和户口簿等;
三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同
銀行對貸款人提供的信息進行審查,審查合格後,由銀行,開發商和貸款人簽訂《房地產抵押(按揭)合同》,《樓宇按揭貸款合同》(注意,此合同需公證或律師見證,費用由購房者承擔),三方共同去房地產管理部門進行登記。其中,購房者需提交以下材料:
(一)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;
(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、户口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(三)樓宇按揭貸款合同;
(四)抵押申請表及抵押合同原件。
委託他人代為登記的,需要提交有效的授權委託書原件。
四、貸款買房的流程——支用貸款
辦妥有關手續後,經貸款行同意發放的貸款,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。
選用委託扣除款方式還款的客户(目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式),需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用賬户。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。
首先就是需要準備好相關的材料,比如有效的身份證件等。其次就是需要簽定合同。當然有的銀行會要求提供相關的抵押擔保等。還有就是必須有能夠證明自己有固定收入的證明文件,這樣銀行才會貸款。
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