個人房子買賣過户流程是怎麼樣的?
一、個人房子買賣過户流程是怎麼樣的?
房子過户需要的手續:
1、簽訂合同;
2、攜帶相關資料辦理過户登記,等待審核;
3、繳納税費,獲得繳税證明;
4、領取房產證,完成過户。
二、相關知識
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
另還要帶好所需準備的資料,如下:
登記申請書原件;申請人身份證明(買方提供身份證明、結婚證明、户籍證明等不動產管理中心所需材料原件);房屋不動產權證原件;雙方買賣合同原件;雙方收付款憑證;契税完税或減免税憑證原件;房屋不動產權證上的房產平面圖複印。
房屋買賣新政策,契税徵收的方式
當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅户型面積在90平方米以下的,契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米的,税率減半徵收,即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的,契税税率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的税率徵税。
房屋買賣之後,簽訂完買賣協議之後,就是辦理相應的過户手續,拿房產證了,所以對於過户首先得先簽訂好合同,之後進行證據材料的提交,房產中介那邊審核資料,然後繳納税費,即可拿到房產證。
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