買房子正常流程是怎樣的

買房子不同於一般商品的購買，此時僅僅是買賣雙方達成了合意還不行，因為房子屬於不動產中的一種，所以需要辦理了過户登記之後才能獲得所有權，最終完成交易。那這裏面買房子正常流程是怎樣的呢?下文中，本站小編整理了相關資料，就來為你解答疑惑。

一、買房子正常流程是怎麼樣的?

個人在購房中，大體上分三個階段：

1、購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、户型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是説在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

2、簽訂認購書和商品買賣合同，這裏包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

3、交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

二、買房需要注意什麼問題?

日前有專家提醒購房者，除了傳統的地段、房屋質量、環境、價格外，買房勿忘關注以下因素。

1、樓盤所在區域的建設時期。一般來説，政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區域，其樓盤發展潛力大;如果房產項目所在區域有良好的整體規劃，並處於規劃實施初期，該地區樓盤升值的可能性更大。

2、樓盤規模。一般説來，大盤比小盤的抗風險能力要強一些，具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區文化、物業管理 也都會相對好一些。

3、開發商背景。購房者不僅要了解開發商對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至瞭解與其合作的建築承包商等合作伙伴的情況。

買房對於大多數人來講都是一件很重要、重大的事情，尤其是其中涉及到的房款比較高，因此就不得不謹慎對待，這樣才能減少自身利益受到損害的可能。至於買房子正常流程，上文中也作出了介紹。建議各位在買房之前先了解清楚應該要注意什麼，這對自身利益的保護也是很有利的。