銀行按揭買房子流程是怎樣的

如今大多數的人在購買房子的時候由於資金不足，無法一次性支付全款，所以只好通過按揭貸款的方式進行。而這個時候買房子的流程自然就要比全款購房的流程複雜一些，那究竟向銀行按揭買房子流程是怎樣的呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、銀行按揭買房子流程是怎樣的

按揭購房要經過哪幾步，具體操作步驟如下：

(一)借款人申請

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地户口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。

(二)接受貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

(三)借款人與售房單位簽訂購房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。

(四)借款人辦理抵押房屋的保險

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

(六)貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳户。

二、按揭購房需要注意的事項

(一)審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬於可以預售的期房範圍。

(二)與發展商簽訂購房協議，交付定金，這裏提醒大家為避免糾紛，協議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。

就現在的情況來看，雖然房價普遍都在上漲，但是也沒有強制性的要求必須要全款購房，因此很多人在攢夠了首付之後，往往也會選擇向銀行申請按揭貸款，但此時需要以所購買的房產向銀行進行抵押才行，同時還要看申請人的條件有沒有滿足規定。至於銀行按揭買房子流程的內容，上文中也作出了介紹，希望可以為你提供一下幫助。