分期買房子首付多少，貸款買房的流程是怎樣的

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分期買房子其實不是指分期向開發商支付房款，一般都是指在自己支付了首付之後，向銀行申請按揭貸款，而此時分期還的應該是銀行的放貸，對於開發商而言，最多允許分兩次將房款給足。那一般分期買房子首付多少呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、分期買房子首付多少

在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是説如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閒錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題

另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。

二、貸款買房的流程是怎樣的

貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款，公積金貸款的利息要比商業貸款低很多。

(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

(5)簽訂借款合同。

現在很多人因為無法一次性支付全款，所以都是採取的折中的方式，也就是向銀行申請按揭貸款，就是大家常説的分期付款買房子。至於分期買房子首付多少，這就要結合房產的實際情況了，針對不同類型的房產，此時的首付比例都是不一樣的。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。