貸款買房哪種還款方式好？

一、貸款買房哪種還款方式好?

在我們選擇貸款方式和還款方式時，一定要結合個人的實際情況，考慮不同貸款、還款方式的利弊，再進行選擇。

(一)等額本息

特點：每月的還款額相同，從本質上來説是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人羣：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

(二)等額本金

特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。等額本金適合的人羣：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。

二、幾種貸款方式優點

(一)公積金貸款

公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。

(二)商業貸款

1、貸款的額度高。買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，餘下房款，都可以貸款。

2、辦理流程、手續簡單。

3、房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。

4、貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。

(三)組合貸款

1、利息適中。商業貸款部分，採用商業貸款利息;公積金貸款部分，採用公積金貸款利息。

2、由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高

綜上所述，等額本金與等額本息兩種還款方式並無優劣之分，而是根據貸款人的現狀和需求而定的。實際上，大多數人更願意選擇“等額本息”的還款方式，這種方式每月的還款金額是固定的，貸款利率偏低，貸款還款的壓力相對較小。